Na Neourb, acreditamos que comprar um imóvel deve ser um passo leve, transparente e planejado. Se você está pensando em financiar um apartamento, entender as taxas envolvidas é essencial para tomar uma decisão consciente e segura.
Vamos te explicar, de forma clara, o que você precisa saber sobre cada taxa envolvida no financiamento de um imóvel.
1. Taxa de Juros
A taxa de juros é o valor cobrado pela instituição financeira pelo dinheiro emprestado para a compra do imóvel. Ela pode ser:
• Prefixada: quando você já sabe o valor total que pagará durante todo o contrato.
• Pós-fixada: quando varia de acordo com índices como a Taxa Referencial (TR) ou o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).
Além disso, é importante observar o Custo Efetivo Total (CET), que mostra o valor total que você vai pagar, considerando juros, seguros e outras despesas.
2. Seguro Habitacional Obrigatório
Ao financiar um imóvel, você precisa contratar dois seguros, que protegem tanto você quanto a instituição financeira:
• MIP (Morte ou Invalidez Permanente): quita a dívida caso o titular do financiamento venha a falecer ou fique permanentemente inválido.
• DFI (Danos Físicos ao Imóvel): cobre prejuízos por desastres como incêndios, alagamentos ou desmoronamentos.
Esses seguros são incluídos nas parcelas mensais e podem variar de acordo com idade, valor financiado e localização.
3. Taxa de Avaliação do Imóvel
Antes de aprovar o crédito, o banco precisa avaliar o imóvel para verificar se ele realmente vale o valor pedido no financiamento. Essa avaliação tem um custo, que é pago normalmente no início do processo e pode variar de acordo com a instituição financeira.
4. Taxas Cartorárias e Impostos
Além do valor do financiamento, o comprador deve estar preparado para arcar com:
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal que gira em torno de 2% a 3% do valor do imóvel (o percentual depende da cidade).
• Registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis: necessário para que o imóvel seja legalmente transferido para o seu nome.
Esses custos não estão incluídos nas parcelas do financiamento e precisam ser pagos à vista.
5. Taxa de Administração (quando aplicável)
Em alguns casos, especialmente em financiamentos realizados por meio de consórcios ou programas como o Minha Casa, Minha Vida, pode haver uma pequena taxa mensal de administração, que cobre a operação da instituição responsável.
E na prática, como a Neourb te ajuda?
Na Neourb, orientamos nossos clientes em cada etapa da jornada de compra, inclusive no momento de financiar. Trabalhamos com parceiros bancários confiáveis e te ajudamos a simular o financiamento com clareza, considerando o perfil de cada cliente.
Além disso, nossos empreendimentos como o PIN Estação Vila Sônia e o PIN Barra Funda, contam com condições especiais de financiamento que facilitam a conquista do seu novo lar.
Fontes:
• Banco Central do Brasil – Financiamento Imobiliário
• Caixa Econômica Federal – Simulador Habitacional
• Portal da Transparência – ITBI e Taxas
• Minha Casa Minha Vida – GOV.br
